Por qué Vaca Muerta ya no es sólo cuestión de ingenieros

Antes de la apertura del Foro de Inversiones Vaca Muerta, el director del evento, Bruno Saltarelli, sostuvo que el desarrollo no convencional dejó de ser una apuesta exclusivamente energética para convertirse en un motor de oportunidades inmobiliarias y de servicios. En diálogo con Newstad, afirmó que el crecimiento sostenido de la producción de petróleo y gas, junto con las proyecciones de expansión del sector, impulsan una fuerte demanda de viviendas corporativas, hotelería, parques industriales e infraestructura urbana, especialmente en Añelo, donde el déficit habitacional y las necesidades operativas de la industria abren una nueva etapa de inversiones vinculadas al boom de Vaca Muerta.

NEWSTAD: ¿Qué cambió para que hoy atraiga a inversores inmobiliarios, financieros y desarrolladores de todo el país?

Bruno Saltarelli: Vaca Muerta dejó de ser solo una cuestión de ingenieros petroleros para convertirse en un activo estratégico de largo plazo. El cambio fundamental radica en la consolidación estructural de la cuenca como motor económico. La demanda habitacional y de servicios es ahora real, sostenida y de gran escala, lo que permite transformar la renta energética en oportunidades de inversión inmobiliaria concretas (housing corporativo, parques industriales, hoteles), algo que antes era especulativo y hoy es una necesidad operativa urgente.

Lo que cambió también es el crecimiento de la explotacion del fracking en vaca muerta. Hay cada vez mas perforaciones tanto de petróleo como de gas, proyectan aumentar el volumen de perforaciones en toda la zona. La consolidación del gasoducto Néstor Kirchner, hoy Perito Moreno también. Se proyecta que Vaca Muerta en los proximos años aporte la misma cantidad de dólares al pais que el campo. Hoy el campo aporta aproximadamente unos 30mil millones de dolares (chequear). Se espera que Vaca Muerta iguale esto y se transforme en uno de los pilares del crecimiento de Argentina.

NS¿En qué etapa del desarrollo se encuentra actualmente Vaca Muerta y por qué considera que todavía hay oportunidades?

BS: Vaca Muerta se encuentra en una fase de aceleración y consolidación. Si bien el crecimiento ha sido exponencial, los referentes del sector coinciden en que todavía no ha llegado a su pico. La oportunidad para los nuevos inversores radica en que el ecosistema requiere servicios que hoy son cuellos de botella: desde hotelería y oficinas corporativas hasta centros de salud y parques industriales. Es una etapa donde el mercado comienza a ordenarse, permitiendo ingresar con números concretos antes de que la demanda supere definitivamente a la oferta disponible.

NS: ¿Qué sectores aparecen hoy como los más atractivos para invertir?

BS: Los sectores más atractivos están directamente ligados a la logística y soluciones habitacionales. Las empresas necesitan un lugar para que sus empleados vivan. Tienen esquemas de trabajo 7x7 o 14x7 Trabajan 7 días en el pozo por ejemplo y otros 7 días se van a su casa.

Necesitan un lugar quebles resuelva todo: vivienda, servicios, limpieza, servicios tipo hoteleros de cambio de sábanas, limpieza etc. Tambien algo de ocio (por eso algunos complejos tienen cancha de padel o algún amenitie ).

Además la importancia de contar con seguridad para controlar el acceso del complejo. Tienen necesidades específicas que el desarrollador identifica y se las soluciona para ganar esa renta de las habitaciones con una empresa y generar contratos de alquiler. Housing corporativo y vivienda: La demanda de alojamiento (tanto permanente como temporario) para trabajadores es la principal urgencia. Logística y Parques Industriales: Cruciales para el soporte de la industria del Oil & Gas; se requieren naves industriales y espacios de almacenamiento. Servicios de apoyo: Hotelería, oficinas administrativas y centros de salud, los cuales son necesarios para sostener el crecimiento de Añelo y la ciudad de Neuquén. Déficit habitacional alrededor del boom Vaca Muerta: ¿Qué tipo de desarrollos son más demandados?

Horacio Marín, CEO de YPF, aseguró que hay que generar 40.000 puestos de trabajo netos a corto plazo, y la meta es exportar un millón de barriles diarios. Con ese telón de fondo, infraestructura y real estate ya no son sectores de apoyo. Son el negocio. Y en el centro de ese negocio está Añelo que ya tiene y tendrá una demanda habitacional enorme.

La demanda es alta tanto en vivienda permanente como en alquileres temporarios. Las empresas del sector energético buscan principalmente Housing corporativo, es decir, soluciones llave en mano para sus empleados. Hotelería y desarrollos de usos mixtos: Espacios que combinen servicios y alojamiento. Infraestructura urbana: Desarrollos que faciliten la vida cotidiana en una ciudad (Añelo) que ha visto un crecimiento acelerado y hoy enfrenta necesidades habitacionales críticas. Los proyectos que se destacan son Fincas de Añelo, IDERO, EVERHAUS, Grupo VISCA, NEOS, Grupo EDISUR, DISTRITO ENERGETICO VACA MUERTA

NS: Si tuviera que convencer a un inversor que aún mira a Vaca Muerta con cautela, ¿cuál sería hoy el principal argumento para participar?

BS: El principal argumento es la integración entre la energía y el territorio. A diferencia de años anteriores, hoy la viabilidad de la inversión está respaldada por la producción real de hidrocarburos y una articulación público-privada que busca ordenar la planificación urbana. El Foro ofrece "números concretos" y reuniones uno a uno, eliminando la incertidumbre mediante el contacto directo con quienes lideran los proyectos, permitiendo participar de un negocio que ya está en marcha y que es indispensable para el desarrollo energético nacional.

Este evento es, en esencia, una oportunidad para acceder a una radiografía completa de la inversión en Real Estate de Neuquén, conectando la liquidez de inversores con las necesidades operativas de la producción hidrocarburífera.

* Bruno Saltarelli es Director del Foro de Inversiones Vaca Muerta.